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(佩剑书生原创)房价到底是什么问题?  

2010-08-30 08:27:33|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在完全市场化的社会,每一样商品都是一个市场化的经济细胞,“上帝之手”完全可以实现高效率、低成本的调节。脱胎于小农经济、皇权化社会的中国,市场经济的发育并不完全,所以中国的市场总会有一些与世界不同的特点,这往往被一些不作为的人冠以“中国特色”加以敝帚自珍。

房产作为商品化的东西,本是一个民生属性最重的东西。但是,在中国却变得像稀缺的黄金等贵重物品一样,富人得而或炒作而钱生钱、或珍藏保值闲置,穷人望房兴叹,徒吟安得广厦千万间!因为,中国的房价,只是向上,或停顿,很少向下。这种情况下,房地产商自己都说,“赚钱赚得都不好意思”,炒房客也因此赚了个盆满钵满。当然,为房地产摇唇鼓舌的“经济学家”、为挣广告费而不断说瞎话的媒体,也都分到了一杯羹,只是,安居对广大普通民众来说,是如此之难。

要说政府调控房价,不是一个简单的“总理说了算还是总经理说了算”的简单问题。总理、总经理说了都算,各职责任同。当总理想让房价回归民生的正常属性的时候,还要考虑房地产业、上下游各个行业如何发展。总经理看准了这一点,毫不客气地把房地产业发展当作向政府要价的条件。他们左手拉住政府(主要是地方政府)、右手拉住银行,背后是投机客和投资客,他们自以为自己很强大。

房贷收紧,小部分小打小闹的投资客感到了难过。以臭名昭著炒作闻名的温州炒房团等大炒家,感觉影响并不太大,只是观望一下罢了。当稽查土地闲置,开发商感觉到有点难过的时候,国际游资开始看准了时机,他们想抢在人民币升值之前,在中国楼市“抄底”,眼看就要撑不住的房地产商,在“降价就死”的恐慌中,选择与国际游资合作,饮鸩止渴。中国楼市在如此力量多端的博弈中,出现了僵持,刚性需求不得不站出来,用投降支持房地产商。

其实,在大家算着各种力量此消彼长的变化中,因为物价上涨压力,一股生力军突然出现,让各方目瞪口呆——小额度投资保值的但数量庞大的刚性需求。经过几十年的发展,中小家庭都会几万、几十万的积累。如果物价上涨、银行利息不涨,放在银行中的从牙缝中扣出来的钱,就会贬值。买房,不是为了炒作,不是为了使用,只是为保值。刚性投资需求的出现,让与房地产商绑架在一起的地方政府躲在一边偷笑——土地财政来钱如此之快,只需要把创新的幌子高高举起就行了。

一、房价调控问题的复杂性,让房价从民生问题演化成了一个政治问题。房价能不能降下来,让房产回归民生的属性,事关政府的信誉和道德正义性问题。而让公众失去对政府的信任,无疑是在社会上埋下一颗巨大的不定时炸弹,当政府面临困难时,民众可能随时选择抛弃他们不信任的政府。苏联、东欧、中亚等地,一再演绎这么一个简单的道理。

二、房价调控问题,从另一个角度看,是一个中国向完全市场化过渡的问题。因为国企的垄断地位,所有高增长、高利润的发展高地,基本上全部为国企垄断。轻易有保证地获得垄断利润的国企,对创新和民生并不感兴趣,相反,他们对保持垄断地位、攫取垄断利润是如此的热衷,简直有尾大不掉之势。当中央政府要调控房价的时候,高调站出来制造“地王”、唱对台戏的都是央企。房价问题的另端是推进完全市场化。把这些与国家、民生作对的央企的垄断地位打破,让民资与外资以完全国民待遇进入,是调控房价的另一方面。不然,因为投资没有合适渠道,刚性的投资需求,总在你意想不到的时候站出来,支持本不该支持的一方。

三、房价调控问题是一个推进社会转型的问题。央企的垄断地位、房地产的暴利局面,引导着社会向投机取巧、不劳而获的价值观退步。缺乏创新的激励机制,中国社会向低俗、庸俗、媚俗下行。因为一部分人来钱太容易,必然导致另一部分人生存如此艰难,甚至劳动、尊严、教育、医疗等皆得不到保证。社会的怨气、暴戾之气在积聚。恶性事件不断,值得高度警惕。从推动社会转型着眼,调控房价着手,逐渐推进社会向公民社会转型,是必须的步骤。

四、房价调控问题是一个进一步与世界接轨的问题。当中国的房价在充满泡沫的高位上运行,一方面说明中国的经济存在风险,另一方面也说明中国的经济与世界没有充分接轨,世界经济一体化没有发挥为中国分压作用。在这种情况下,国际游资就会用各种方法,进入中国市场,冲击中国的正常经济秩序,捞一把就走,留下的是中国经济的衰退。东南亚金融危机等导致的经济衰退,足见游资的冲击力。当中国的房价调控成功之时,国际游资也就没有合适冲击目标。

五、房价调控还有很多手段可用。一是开征房产保有税,人均房产超过80平方米的房产,开征房价年10%的房产保有税,让投资和投机性空置房流回市场;二是发行10年期、20年期教育基金,年收益率为5%,解决普通民众投资需求,把所回笼资金,全部投资到基础教育、职业教育以及资助创新之中。毫无疑问,教育是长线投资回报率最高的,就是一个不识字的农民也知道这一点。在调控房价过程中,实现社会与国民素质的整体推进,并不是一件困难事情,只要方法对路。

房价调控最困难的局面,是人民币对外升值、对内贬值。因为中国在高速的现代化、城市化进程中,中国经济的速度和规模,能够抵挡住这一困难局面。但是,如果中国经济发展,不建立在自主创新的基础上,高速度的发展很有可能因为经济结构的不合理、经济体制的不健全,累积为巨大的泡沫与危机。主动调控、主动转型无疑是最聪明的抉择。因为是主动调控与转型,必然是在相当多的人还没有认识到的时候开始并进行下去的,这会触动一部分人的既行利益。如此复杂的工程,需要巨大的胆识与勇气。

这一次,我们相信中国调控房价及系列工程会成功。

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